Adiós a las viviendas unifamiliares. De acuerdo con datos económicos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), el sector privado ha aumentado sus inversiones en proyectos de apartamentos para primera vivienda, alquileres a largo plazo, renta corta y proyectos vacacionales. Para el 2022, el 72 % de las inversiones realizadas se concentró en torres de apartamentos.
El anuario estadístico de la ONE resalta que en el año pasado se otorgaron al sector privado un total de 1,560 licencias para la construcción, con un área de trabajo de 8,143,972.8 metros cuadrados y un valor tasado de 121,915.4 millones de pesos.
Del total invertido 87,873.5 millones de pesos se destinaron a edificios, ubicados en Santo Domingo, el Distrito Nacional, Santiago y La Altagracia.
La cantidad total de proyectos realizados durante ese año fue de 8,426. De esa cantidad, 6,532 correspondieron a torres apartamentales, el resto se dividió entre, viviendas de más de dos niveles, construcciones combinadas de hogares y comercios, edificios para alojamiento turístico, entre otro tipo de construcciones en el sector salud, eléctrico, industrial y comercial.
Las tradicionales viviendas familiares apenas llegaron 595 edificaciones en todo el 2022.
Inversión más alta en nueve años
Para el 2018, el sector privado construyó seis veces más que en el año anterior y un 32% más que en el pasado 2022, de acuerdo con el desempeño inmobiliario de los últimos nueve años.
La tendencia en construcción e inversión para ese tiempo tuvo una variación exorbitante, con un crecimiento de 507.3 % en la cantidad de edificaciones a nivel nacional. Pasó de 2,048 en 2017 a 12,439 un año después.
La inversión más alta del sector privado en bienes raíces desde el 2014 hasta el 2022 fue de 203,820.9 millones de pesos, alcanzada en 2019. El 87.7 % del total invertido en esos doce meses se realizó en las tres provincias de mayor dinamismo económico.
Dicha inversiónsupera, de hecho, el total gastado en el año pasado a pesar de que se realizaron más obras.
Top 10 de las provincias con mayor inversión privada
Al sumar las inversiones realizadas en el 2021, 2022 y lo registrado por la ONE hasta mayo de este 2023, el sector privado ha invertido más en Santo Domingo que en las demás provincias.
La segunda demarcación de mayor flujo en inversiones es el Distrito Nacional, le sigue Santiago y La Altagracia, zonas donde los volúmenes superan los 30,740.1 millones de pesos.
El segundo renglón lo ocupan El Seibo, Puerto Plata y La Vega, con más de 3,698.3 millones de pesos.
La lista la cierran San Pedro de Macorís, Duarte y La Romana, donde el dinero para la construcción privada superó los 2,442.7 millones de pesos.
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), de la mano de Cemex Dominicana y Gerdau Metaldom, analizaron el impacto positivo de la construcción sostenible en el encuentro denominado “Avances hacia la construcción sostenible”.
Annerys Meléndez, presidenta de Acoprovi, expresó durante sus palabras centrales que para el gremio y sus miembros, es de alta prioridad la innovación en materia de sostenibilidad durante la producción y el desarrollo de los procesos constructivos, que impulsen la mirada sostenible del país y de la construcción, de la mano de normativas y facilidades financieras que permitan el acceso a la construcción sostenible para todos.
Durante el encuentro se destacaron las ventajas del diseño, planificación y ejecución de proyectos inmobiliarios, que incorporen criterios de sostenibilidad y el cuidado de los recursos naturales, así como los beneficios a corto, mediano y largo plazo de la construcción sostenible.
También se hizo énfasis en la necesidad de continuar avanzando en temas regulatorios, en el fortalecimiento de la estrategia país contra el cambio climático y soluciones tangibles que se promuevan las políticas públicas y las buenas prácticas desde el sector privado, dada la vulnerabilidad de la República Dominicana ante el cambio climático a fin de fortalecer la adaptación, resiliencia y competitividad de la nación.
Como primera disertación, se contó con la presentación «Acero y su impacto en la construcción sostenible», por parte de Ileana Rojas, gerente de Medioambiente de Gerdau Metaldom, quien explicó por qué es importante el desarrollo y utilización de productos con menor huella ambiental, como su varilla corrugada, pionera en Centroamérica y el Caribe, que certifica un contenido mayor al 18 % de material reciclado, además de los potenciales ahorros generados por la utilización de productos de corte y figurado.
Braulio Matos, asesor de Infraestructura de Cemex Dominicana, con “Cemex: Construyendo ciudades sostenibles”, enfatizó el compromiso con la sostenibilidad de la empresa a través de su estrategia global Futuro en Acción, que se enfoca en lograr la excelencia sostenible a través de la acción climática, la circularidad y la gestión de los recursos naturales con el objetivo de convertirse en una empresa con cero emisiones de CO₂.
A través de Futuro en Acción, Cemex impulsa productos y soluciones sostenibles como el Cemento Titán de Uso General Vertua y Concreto Vertua, productos con una menor huella de carbono, ya que reducen emisiones de dióxido de carbono gracias a la utilización de materias primas alternativas y al creciente uso de fuentes de energías renovables. Cemex cuenta con un portafolio de productos y soluciones innovadoras que buscan contribuir a la construcción de infraestructura resiliente, desarrollo urbano climáticamente inteligente, promoviendo el crecimiento económico a través de la preservación del medioambiente.
Cemex es una de las primeras compañías de la industria cementera a nivel mundial que valida sus objetivos de descarbonización al 2030 con la Science Based Targets Initiative (“SBTi” por sus siglas en inglés), para alinearse a su escenario de 1.5 °C, que plantea la ruta más ambiciosa de la industria. Esta validación incluye objetivos de emisiones directas de alcance 1 y emisiones indirectas de alcances 2 y 3. *Contra la línea base de 1990
En el evento también se contó con la participación especial de Julio Lozano, director de Economía y Estudios Bancarios de la Asociación de Bancos Múltiples (ABA), quien explicó cómo el sistema financiero se une a la lucha contra el cambio climático y aporta a través del Financiamiento Verde de proyectos inmobiliarios sostenibles y con la Ing. Mariely Ponciano con la presentación ¨Sistema de Registro y Seguimiento para Generadores de Residuos de Manejo Especial y Residuos Peligrosos¨. Así como de ejecutivos aliados al sector como Julissa Báez, directora ejecutiva de la Asociación Dominicana de Productores de Cemento Portland (ADOCEM) y miembros de ACOPROVI.
Pese a la leve mejoría interanual de 2.99 % en el costo directo para la construcción de viviendas en Santo Domingo y el Distrito Nacional, el índice continúa elevado. Al comparar el rango de junio con el mes anterior, aumentó 0.45 %.
Las mipymes de la construcción confían en poder afrontar las fluctuaciones del mercado con los recursos provenientes de la liberación autorizada por la Junta Monetaria y la estrategia de canalización liderada por el Banco de Reservas (Banreservas).
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) en un reciente boletín, el principal incremento en el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas por grupo de costos fue impulsado por las maquinarias, que experimentaron un aumento del 1.53 %.
Mientras que por subgrupo de costos, el mayor incremento se presentó en los módulos, contadores y breakers, con un 9.62 %.
Otros materiales que siguen incidiendo en el costo final y no se encuentran destacados en el boletín son los hierros.
Eliseo Cristopher, presidente de la Confederación Dominicana de la Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), indicó a Diario Libre que los precios de los hierros y el acero aún no han experimentado una rebaja.
Resaltó que la inflación ha disminuido de manera muy lenta para el sector. “El acero aumentó de una manera desproporcionada, el precio del atado pasó de 40,000 pesos a 85,000 pesos. Cuando baja, la proporción con relación al aumento es mínima”, calculó.
La Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI) y la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) iniciaron el proceso de identificación de oportunidades de cooperación e intercambio de experiencias, buenas prácticas e innovación en el sector de la construcción de vivienda, en el marco de la sostenibilidad y la Agenda Urbana.
Durante una visita de los representantes dominicanos, ambas entidades avanzaron en la consolidación de un marco de colaboración conjunta, con el objetivo de impulsar una transformación en la visión actual de construcción de vivienda en ambos países. Asimismo, exploraron las oportunidades de crecimiento para el sector, a nivel local y regional.
“Como gremio tenemos la visión de adoptar prácticas mucho más sostenibles en las operaciones del sector. Y con CAMACOL estamos dando pasos para una alianza que beneficie la labor de ambas organizaciones en nuestros respectivos países”, indicó Annerys Meléndez, presidenta de ACOPROVI.
El acuerdo que se está promoviendo gira en torno a la identificación de oportunidades para asumir retos similares en el sector construcción de ambos países.
“Estamos viendo en profundidad los distintos modelos exitosos de desarrollo de viviendas a gran escala que permitan mejorar el acceso a la vivienda, disminuir el déficit habitacional y potenciar las oportunidades para el crecimiento del sector constructor vivienda”, agregó Meléndez.
Otros puntos tratados por las dos instituciones fueron: innovación y tecnologías, nuevas tendencias de construcción. Incluyendo Modelado de Información de Construcción (BIM), por sus siglas en inglés. De igual manera, se plantearon alternativas para la tecnificación de los trabajadores de la construcción. Así como la implementación de programas de acreditaciones de construcción sostenible.
Sobre ACOPROVI
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (ACOPROVI) fue constituida el 13 de marzo de 1997. Siendo su principal objetivo el regular e impulsar el desarrollo de las industrias de construcción y viviendas en el país.
Sobre la Cámara Colombiana de Construcción
La Cámara Colombiana de Construcción es una asociación gremial de carácter nacional sin ánimo de lucro que reúne a empresas y personas naturales relacionadas con la cadena de valor de la construcción. Tiene más de 60 años de existencia. Luego de que un grupo de industriales colombianos la fundara a mediados de la década de los 50, en Medellín.
DESTACA DECISIÓN FAVORECERÍA LA LIBRE COMPETENCIA DONDE EL CONSUMIDOR SE BENEFICIA CON MENORES PRECIOS Y MAYOR INNOVACIÓN EN LOS BIENES Y SERVICIOS
La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) aseguró que si las medidas de la Organización Mundial del Comercio (OMC) fueran procedentes, las mismas pudieran provocar una disminución de precios sobre barras de acero corrugadas para la construcción procedentes de Costa Rica, que a su vez, pudiera generar un efecto cascada que traería mejores condiciones de compra para los adquirientes de viviendas.
El gremio se refirió a la noticia sobre que, con fines de evaluar las próximas acciones a emprender, la Comisión Reguladora de Prácticas Desleales en el Comercio y sobre Medidas de Salvaguardias (Comisión de Defensa Comercial) inició una etapa de revisión y análisis del informe de un grupo especial de solución de diferencias de la OMC en el que respalda a Costa Rica en su disputa con la República Dominicana.
El documento se refiere a las medidas antidumping impuestas en República Dominicana a la importación de barras o varillas de acero corrugadas o deformadas para refuerzo de concreto u hormigón originarias de la nación centroamericana. La decisión de la OMC favorecería la libre competencia en el mercado internacional, donde el consumidor se beneficia con menores precios y mayor innovación en los bienes y servicios”, resaltó Acoprovi.
Según datos del Banco Central, los productos metálicos como el acero de construcción representan el 25.9% de los insumos usados para la construcción, por lo cual el gremio entiende que una disminución en el costo de estos insumos ayudaría a cambiar hacia la baja la tendencia del aumento de precios en la construcción en los próximos años, reduciendo el valor de las viviendas y haciéndolas más asequibles.
“En Acoprovi nos hemos mantenido en un estricto seguimiento al comportamiento de los precios en el mercado internacional, con miras a acceder a las mejores opciones y con los más altos estándares de calidad para la construcción de nuestros proyectos habitacionales o comerciales”, destacó.
Compartimos con nuestros miembr@s el link de la entrevista realizada al Arq. Jorge Montalvo, presidente de ACOPROVI, con respecto a la situación de los precios
El presidente Luis Abinader realizó un recorrido para supervisión de los avances en la construcción del proyecto habitacional “Mi Vivienda Hato Nuevo” desarrollado por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones, MIVED, el cual forma parte de los 5 mil apartamentos que serán entregados en este 2022.
La urbanización está siendo desarrollada sobre más de 43 mil metros cuadrados de área verde con zonas de recreación infantil y un programa de reforestación ambiental para combatir el cambio climático.
El proyecto Mi Vivienda Hato Nuevo compone más de 1,200 unidades de viviendas, de las cuales más de 800 serán entregadas en el segundo semestre de este año 2022.
En un período de un año los costos directos de la construcción de viviendas en el país se incrementaron 14.69% y las proyecciones de los representantes del sector apuntan a que seguirán en aumento porque la guerra entre Rusia y Ucrania ha complicado nuevamente el escenario.
En febrero pasado prácticamente todos los tipos de viviendas, al igual que los materiales y los subcontratos registraron aumentos.
Entre los materiales que subieron de precio en el período comprendido entre febrero del 2021 y el mismo mes de este 2022 se encuentran los cementos y pegamentos, el acero, la madera, los agregados, la pintura, las tuberías y las piezas PVC2, los alambres, los clavos, el zinc, entre otros.
Esas alzas se han traducido en un aumento del costo de las viviendas unifamiliares de uno y dos niveles y las multifamiliares de cuatro niveles, que en febrero pasado aumentaron 0.09 % 0.11 % 0.54 %, respectivamente.
Esos incrementos de precios aplican para las casas construidas en el Distrito Nacional y la provincia de Santo Domingo, que es el ámbito que se toma en cuenta para elaborar el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV).
El análisis no incluye los costos indirectos de terreno, diseño, permisos para construir, los costos financieros, los beneficios de las empresas constructora y otros que se suman al precio final de las viviendas.
El ICDV es publicado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) y con la coordinación de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi).
Perspectivas
Los representantes del sector prevén que esa tendencia al alza se mantendrá, sobre todo a partir del mes que viene cuando aumentará el costo de la mano de obra debido a la disposición del Gobierno de incrementar el salario de los trabajadores del sector. Es por esto que desde el año pasado han estado haciendo sugerencias al Gobierno para enfrentar la situación.
Una de las recomendaciones consiste en que para el cálculo de aranceles y el Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) que pagan las materias primas y los productos de construcción se tome como base el costo del flete antes de la pandemia. Esto tomando en cuenta que el precio de los fletes se ha disparado en más del 300% por ciento en algunos casos, según explicó el presidente de Acoprovi, Jorge Montalvo.
Montalvo indicó que esta podría ser una medida transitoria mientras se estabilizan los precios en los mercados internacionales. La respuesta de las autoridades ha sido que están dispuestas a evaluar esa y otras sugerencias
Crecimiento del sector
En el 2021 la actividad de la construcción creció 23.4 % y se consolidó como la de mayor incidencia en el crecimiento de la economía.
Ese crecimiento estuvo impulsado en gran medida por la inversión privada para el desarrollo de importantes proyectos inmobiliarios de unidades residenciales de bajo y mediano costo, entre otros aspectos, según reseña el informe de la economía del Banco Central (BCRD).
El informe establece que el comportamiento del sector también se refleja en el dinamismo observado en los volúmenes de ventas locales de los principales insumos de esta industria, como son las estructuras metálicas, cuyas ventas crecieron 35.8%; la venta de pintura aumentó 32.9%; la de cemento 24.2%; y el resto de materiales (2.5%).
Igualmente, el año pasado los recursos canalizados a través del sistema financiero para la construcción y adquisición de viviendas aumentaron 15.4 %.
Alza ronda el 30%
El presidente de Acoprovi, Jorge Montalvo, ha estimado que desde inicios de la pandemia a la fecha los costos en el sector construcción se han incrementado en torno a un 30%.
Aumento de salario
Esta semana el Gobierno dispuso un aumento de 24% para los trabajadores de la construcción.
